Rakentamisen luvat
Uusi rakentamislaki (RakL 751/2023) korvaa maankäyttö- ja rakennuslain (MRL 132/1999) 1.1.2025 alkaen.
Maankäyttöä koskevat pykälät jäävät voimaan ja laki nimetään alueidenkäyttölaiksi (752/2023).
Rakentamisen luvat haetaan sähköisesti Lupapiste-palvelun kautta. Rakennusvalvonta voi vastaanottaa myös paperisen hakemuksen, paperisen hakemuksen käsittelystä veloitetaan rakennusvalvonnan taksan mukainen erillinen käsittelymaksu.
Rakennustarkastaja ohjaa tarvittaessa hakemaan oikeaa rakentamisen lupaa.
Rakentamislupa
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:
-asuinrakennus
-kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus
-kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos
-yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä
-vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
-vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
-energiakaivo
-erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle
-vähäistä merkittävämpi vaikutus alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuripenrintöön
Rakentamislupaa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen.
Muuta kuin edellä säädettyä rakennuksen korjaus- ja muutostyötä varten tarvitaan rakentamislupa, jos työllä ilmeisesti voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin.
Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaista muuttamista varten tarvitaan rakentamislupa. Luvanvaraisuutta harkittaessa otetaan huomioon käyttötarkoituksen muutoksen vaikutus kaavan toteuttamiseen ja muuhun maankäyttöön sekä rakennukselta vaadittaviin ominaisuuksiin. Lupaa edellyttävänä käyttötarkoituksen muutoksena pidetään muun ohella loma-asunnon käytön muuttamista pysyvään asumiseen.
Rakentamisluvat Kustavissa myöntää rakennustarkastaja tai rakennuslautakunta rakennuspaikan kaavatilanteesta riippuen.
Poikkeamispäätös
Ranta-/ asemakaavasta, rakennusjärjestyksestä sekä rakentamislaista poikkeamiselle tulee hakea poikkeamispäätös, jonka myöntää rakennusvalvontaviranomainen (rakennuslautakunta).
Kustavissa poikkeamista tulee hakea aina rakennettaessa asuinrakennusta ranta-alueelle ilman ranta-asemakaavaa (maankäyttö- ja rakennuslain 72 § mukainen suunnittelutarve ranta-alueella). Poikkeamista tulee siis hakea muun muassa seuraavissa hankkeissa:
- Vapaa-ajan asunnon tai vakituisen asuinrakennuksen rakentaminen tai merkittävä laajentaminen ranta-alueella, kun kiinteistöllä ei ole ranta-asemakaavaa.
- Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asuinrakennukseksi ranta-alueella, kun kiinteistöllä ei ole ranta-asemakaavaa tai se ei mahdollista vakituista asutusta.
- Poikkeaminen ranta-/asemakaavasta ja sen määräyksistä.
- Poikkeaminen rakennusjärjestyksestä.
Purkamislupa ja -ilmoitus
Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa ranta-/asemakaava-alueella tai alueella, jolla on voimassa 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi. Lupa on myös tarpeen, jos yleiskaavassa niin määrätään. Rakennuksen tai sen osan purkamisesta on, jollei purkamiseen tarvita lupaa, kirjallisesti ilmoitettava rakennusvalvontaan 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä (purkamisilmoitus). Rakennusvalvontaviranomainen voi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä vaatia luvan hakemista.
Purkamisilmoitukset hyväksyy ja purkamisluvat myöntää Kustavissa rakennustarkastaja.
Purkumislupaa tai -ilmoitusta ei tarvita jos purkukohde on rakennettu 1.1.2025 jälkeen, eikä sen rakentamiseen ole vaadittu rakentamislupaa.
Maisematyölupa
Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman maisematyölupaa:
- asemakaava-alueella.
- ennen 1.5.2017 voimaantulleella ranta-asemakaava-alueilla.
- 1.5.2017 jälkeen voimaantulleella ranta-asemakaava-alueella, jos ranta-asemakaavassa niin määrätään.
- yleiskaava-alueella, jos yleiskaavassa niin määrätään, lukuun ottamatta puiden kaatamista yleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi osoitetulla alueella.
- alueella, jolla on voimassa 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi tai jolle yleiskaavan laatimista tai muuttamista varten on niin määrätty.
Maisematyöluvat myöntää Kustavissa rakennustarkastaja. Varmista maisematyöluvan tarve aina ennen työhön ryhtymistä!
Rakentamisen lupien käsittelymaksut
Rakennusvalvonnan taksa 1.1.2025 alkaen
Rakennusvalvonnan taksa 1.1.2024-